불경기 끄떡없는 초고가 주택…50억원 이상 거래 전년比 80% 증가

서울 용산구 초고가 주택 '나인원한남' 모습./연합뉴스

고금리·불경기 장기화에 전국적으로 부동산 시장이 침체돼 있지만 50억원 이상 초고가 아파트는 오히려 활기를 띠고 있다.

6일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1∼4월 전국 50억원 이상 아파트 거래 건수는 총 61건을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간(34건) 대비 79.4% 증가한 수치다.

초고가 주택 거래량은 직전 4개월인 지난해 9∼12월(51건)과 비교해도 19.6% 느는 등 수요가 지속해서 증가하고 있다.

특히 올해 90억원 이상 가격으로 거래된 건수도 총 11건에 달했다. 이 중 2건은 거래가가 100억원을 넘었다.

초고가 아파트 거래 건수 증가와 함께 평균 매매 거래가 역시 더 높아졌다. 90억원 이상 아파트 거래 건수는 지난 한 해 총 14건이었으나, 올해는 4월까지 벌써 11건에 달하고 있다.

올해 1월 서울 용산구 한남동, 성동구 성수동, 강남구 삼성동 등에서 4건의 초고가 주택 거래가 성사된 데 이어 2월에도 '한남동 한남더힐'과 '나인원한남' 등 3건이 95억5000만∼99억5000만원에 거래됐다. 특히 지난달 나인원한남 전용면적 244㎡형은 120억원에 집주인이 바뀌었다. 이는 트로트 가수 장윤정 부부가 매각한 주택으로 추정된다.

또 지난 3월에는 서울 강남구 압구정동 '현대7차아파트'가 115억원에 손바뀜되기도 했다.

이를 두고 전문가들은 초고가 주택 수요층이 주로 자산가들로 형성돼 있어 고금리나 경기에 큰 영향을 받지 않았기 때문으로 보고 있다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "초고가 주택 거래는 '그들만의 리그'로 불릴 정도"라며 "초고가 주택의 주 수요층이 거액의 현금 자산을 가지고 있는 경우가 많아 이들은 금리 인상기에 오히려 자산이 더 늘어나는 경향이 있다"고 말했다.

일각에서는 초고가 주택 거래가 여전히 활기를 띠며 이 보다 가격대가 낮은 인근 지역의 주택 가격도 동반 상승할 것이란 전망도 나오고 있다.

한 부동산 업계 관계자는 "과거 주택 매매 동향을 보면 고가 주택시장이 먼저 팔린 후 이보다 저렴한 가격대의 다른 주택이 매매되는 경우가 있다"며 "초고가 주택을 매입하는 자산가들도 가격 상승 가능성을 보고 집을 사는 경우가 많기 때문에 집값 상승 가능성을 본 수요자들이 증가하는 것으로 풀이된다"고 말했다.